1.
Aankoop
woning of bouwgrond: voorlopige verkoopovereenkomst of koopbelofte 
Zodra u een verkoopovereenkomst
heeft getekend, kan u op zoek gaan naar een geschikt krediet. De
geldigheid van zo'n overeenkomst beperkt zich meestal tot 3 maanden.
Laat er dus geen gras over groeien. U kan nu bij ons terecht voor een een overzicht van de
meest concurrentiele kredieten.
Vergeet niet dat een
verkoopovereenkomst bindend is en dat het betaalde voorschot bij
annulering niet zal gerecupereerd worden, tenzij het in de clausules
voorzien werd.
Het is dus aan te raden om zich
te laten bijstaan door een notaris die de nodige clausules in de
overeenkomst zal voorzien. Eén van de meest frequente clausules is deze
die voorziet in de opschorting van het contract indien de
kredietaanvraag van de koper niet aanvaard wordt.
Nadat u bij ons een offerte heeft ontvangen en van zodra u beslist heeft welk
krediet u zal nemen, kan u een leningsaanvraag indienen. In dit document
geeft u uw wensen door inzake de kredietmodaliteiten en geeft u
toestemming om het te hypothekeren pand aan de schatting te onderwerpen.
geeft volgende waarden aan:
de onderhandse verkoopwaarde
de waarde in vrijwillige openbare verkoop
de waarde in gedwongen openbare verkoop
de nieuwbouwwaarde
De
kredietinstelling zal op basis van het dossier een beslissing nemen over de
goedkeuring van het dossier. De goedkeuring gebeurt op basis van een aantal
objectieve elementen zoals quotiteit, uw financieel verleden, uw inkomen, uw
financieel plan, uw werksituatie enz… De kredietinstelling stuurt
schriftelijk een goedkeuring of weigering van het dossier.
In het leningsaanbod staan alle leningsmodaliteiten vermeld zoals de rentevoet,
de looptijd, de maandlast, enz… In dit aanbod worden alle garanties beschreven
die u aan de kredietinstelling moet leveren zoals een hypothecaire inschrijving
of een mandaat. U dient dit aanbod schriftelijk te aanvaarden.
Wanneer U het aanbod aanvaardt, dan zal de kredietgever het dossier overmaken
aan de notaris teneinde de kredietakte op te stellen.
In sommige gevallen worden er in het aanbod nog bepaalde voorwaarden
vooropgesteld die vóór de eigenlijke akte vervuld moeten zijn. Eén van die
voorwaarden is in vele gevallen het onderschrijven van de verzekeringen en het
leveren van het bewijs hiervan.
Bij overname van een lening is dit soms de verplichting een bewijs van regelmaat
van betaling en een geactualiseerde afrekening te kunnen voorleggen.
Het verlijden van de akte
De notaris zal u kort daarna contacteren om een aktedatum voor
te stellen. Tot aan die datum moet hij nog het nodige opzoekwerk verrichten;
hiervoor heeft hij ongeveer 3 weken nodig.
In de notariële akte staat een uitvoerige beschrijving van het gegeven pand en
van de eventuele waarborgen (borgstelling).
Bij het verlijden van de akte gebeuren er 3 zaken: (alleen bij aankoop)
de
eigendomsakte wordt getekend en bekrachtigt de verkoopovereenkomst
de
hypotheekakte wordt gelezen en getekend door de partijen
de
cheque wordt overhandigd aan de verkoper, de leningsakte wordt getekend
Op dat ogenblik worden ook de premies voor de verzekeringen en de registratie-
en inschrijvingskosten, samen met het honorarium voor de notaris betaald. In de
volksmond spreekt men van 'notariskosten'.
Zoeken
